8月的物流行業雖有指數波動，但“政策發力+技術賦能+全球布局”三大主線格外清晰——快遞電商逆勢沖高，AI讓物流更高效，跨境保稅倉加速落地，倉儲REITs也保持穩健，一起來看看關鍵動態！  
指數有分化：快遞、電商物流逆勢創新高
       8月物流行業呈現“整體平穩、局部亮眼”的態勢：
Ø 物流景氣指數（LPI）50.9%，環比回升0.4%，業務總量、新訂單指數連續6-7個月保持景氣，京津冀、長三角等城市群帶動作用明顯；
Ø 唯一遺憾是倉儲指數落至49.3%（環比降0.8%），受高溫多雨和大宗商品淡季影響，商品周轉略有放緩，但庫存平穩為后續需求恢復留足空間；
Ø 亮點在消費端：快遞發展指數424.9（同比升4.4%），電商物流指數112.3（創年內新高），尤其是電商物流成本連續3個月下降，AI優化分揀、路徑功不可沒！
政策+AI雙buff：物流智能化按下“加速鍵”
        政策與技術的碰撞，正在重塑物流行業：
Ø 頂層設計發力：國務院發布“人工智能+”意見，明確推動物流無人服務、智能終端應用；交通部也將出臺相關實施意見，提升運輸效率；浙江還推出物流倉儲“標準地”政策，降低用地成本；
Ø 企業實戰見成效：京東物流用AI優化配送路徑，運輸成本降10%-15%；安得智聯靠智能算法做供應鏈，上半年營收增20.2%、凈利潤增21.7%；極智嘉的AI物流機器人落地，營收增速超30%；
Ø 跨界協同成趨勢：中國物流+科大訊飛推出“流云”大模型，寶灣物流+九識智能推無人倉配，物流與科技的合作越來越緊密～
全球布局提速：智慧園區 + 跨境保稅倉上新
        物流企業的 “出海” 和 “建園” 動作不停，全球化、智慧化同步推進：
Ø 跨境布局：京東產發拿下迪拜物流園、收購新加坡物流資產；圓通在哈薩克斯坦買地建保稅倉；菜鳥進軍墨西哥市場，首倉即將落地；
Ø 國內智慧園區：普洛斯上海新西北物流園啟用（投資 22 億），申通阜陽智慧園落地（投資 4 億），中通簽約佛山空地一體運營中心（投資 50 億）；
Ø 更值得關注的是，8 月共錄得 7 起物流投資事件，從迪拜到墨西哥，從保稅倉到智慧園，全球物流網絡正在加速成型～
倉儲REITs穩健：頭部資產受投資者青睞
        上半年倉儲物流REITs交出不錯答卷，“優質資產+高效運營”成核心競爭力：
Ø 行業平均出租率94.3%，中金普洛斯REIT表現突出——上半年收入2.16億元，累計分紅超12億元，出租率超90%，靠靈活租賃策略穩賺口碑；
Ø 雖有部分REITs采取“以價換量”（租金環比降2%），但嘉實京東倉儲REIT仍實現100%出租率，紅土創新鹽田港REIT凈利潤近2000萬元，頭部效應越來越明顯；
Ø 未來，有核心區域資產、能做好運營的REITs，大概率會更受投資者歡迎～
后市展望
       隨著“金九銀十”消費旺季到來，疊加AI技術持續滲透、跨境布局逐步落地，物流行業有望延續穩中向好的態勢。